————————————————————————————————————————
Чтобы максимально помочь Вам при выборе недвижимости нам важно знать с какой целью покупаете эту недвижимость – собираетесь переехать на постоянное место жительства в Болгарию или лишь хотите периодически приезжать отдыхать; собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи. Кроме того, необходимо ответить на ряд важных вопросов. Например, какую сумму Вы готовы вложить в недвижимость, необходимо ли получение ипотечного кредита от болгарского банка, готовы ли Вы инвестировать в объект нового строительства или хотите купить уже готовую недвижимость и многие другие.В случае необходимости, мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи.
Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранным физическим лицам недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. Процедура покупки зависит от вида недвижимости.
При покупке квартиры Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и входящая в состав квартиры. Обычно «идеальная часть» является условным понятием и составляет от 0,3 до 5 кв.м. Болгарское законодательство не запрещает регистрацию фирмы по адресу недвижимости (квартиры) и использовать ее в качестве офиса.
При покупке виллы/дачи следует учитывать, что земля не продается иност-ранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму. При покупке виллы можете оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1 % капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Только в Болгарии постоянное местожительство можно получить путем инвестировании в экономику Болгарии суммы 500 000 $. Инвестиция признается только в том случае, если она осуществляется через болгарскую фирму, зарегистрированную иностранцем. Инвестиция подразумевает: создание фирмы, ее финансирование, а также приобретение недвижимости в Болгарии. Обязательным условием является поступление денег из-за пределов Болгарии. После получения ПМЖ на основании инвестиции можно претендовать и на болгарское гражданство. Члены семьи иностранца с 5- летним стажем ПМЖ также имеют право претендовать на получение гражданства. Чтобы получить болгарское гражданство, нужно отказаться от настоящего гражданства.
Если Вам понравилась недвижимость, то путем оплаты задатка объект снимается с продажи – это следующий важный этап при покупке недвижимости. При заключении предварительного договора Вы оплачиваете от 10 – 30% от стоимости объекта. Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов. Чтобы не «упустить» желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам иметь готовность внести задаток как можно скорее. Обычно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательным проведением сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца. В случае, если у Вас нет нужного времени для всей процедуры по завершению сделки и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.
Для оформления недвижимости покупатель-иностранец должен предоставить заграничный паспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременения объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.
При оформлении документов на недвижимость в Болгарии, которое совершается только в присутствии нотариуса, взимается местный налог в бюджет административно-территориального органа (общины), на территории которого находится недвижимость, в размере 2,5 % от кадастровой стоимости объекта. Также удерживаются нотариальные тарифы в размере 1-2 %. При покупке недвижимости важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные тарифы. Таким образом, в общей сложности, Вы должны заплатить около 4-5%. Наконец остается сделать следующее: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.
Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и налог за бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лицах. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Нет квартплаты. Размер коммунальных платежей, по сравнению с другими странами минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в нашей стране на нагружает бюджет.
Без сомнения Болгария предлагает почти несравнимые возможности для инвестирования. Мы уверенны, что в лице Болгарии Вы увидите настоящее непознанное сокровище!
Бюллетень с предложениями
Подписка на информационные бюллетены с привлекательными предложениями
В блокноте
Нет недвижимости в блокноте
Акция
Односпальная квартира в Бургасе. Двухкомнатная квартира в Центре.
От 56083 €
»
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Односпальная квартира в Бургасе. Двухкомнатная квартира в Центре.
От 56083 €
»
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Трехкомнатная квартира с видом на море, г. Созопол
120000 €
»
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Квартиры в городе Обзор
От 30000 €
»
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Трехкомнатная квартира с мебелью – Солнечный берег
34000 €
»
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Месторасположение
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Тип недвижимости
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Новости
По мнению инвестиционной компании Green Life объем сделок с курортной недвижимостью остался на уровне предыдущего года, а цены вторичного рынка сн …
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Болгария модернизируется и предоставляет все лучшие и лучшие условия для бизнеса и иностранных инвесторов. Болгария уже позиционируется как регион …
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Полезная информация
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Недвижимость: купля, продажа, обмен, аренда – белый каталог сайтов по недвижимости
|
|
|
|
|
|
2019 © KluchBulgaria. Всички права запазени.
от